Súčasný vlastník kúpil budovu v čase, keď začala hľadať nové priestory Všeobecná zdravotná poisťovňa. Firma si ju v účtovníctve nacenila na 4,5 milióna eur. Poisťovňa jej za desaťročný nájom zaplatí skoro 12 miliónov eur a považuje to za hospodárne.
Všeobecná zdravotná poisťovňa sa tento mesiac začala sťahovať do nových priestorov. Len sťahovacej firme zaplatí za služby takmer 80-tisíc eur. Pochybnosti pritom vyvoláva nie len cena presunu (ktorá má byť o tretinu predražená), ale aj cena samotného prenájmu a ľudia v pozadí.
Do pátrania po novom vhodnom sídle sa Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) pustila v decembri 2013 pod vedením Marcela Foraia, ktorý pre kauzu zmlúv s jeho tetou Ankou odstúpil z funkcie.
Poisťovňa sa chcela presťahovať z dvoch starších budov do jednej so zdôvodnením, že tak ušetrí. Tvrdila, že pre ňu bude výhodnejšie mať svojich ľudí pod jednou strechou, aby mohli rýchlejšie spolupracovať.
Človek zo stravovacej kauzy
V čase, keď poisťovňa začala so zverejňovaním inzerátov, v decembri 2013, získala firma Capital Park budovu Panon Office na Panónskej ceste v Bratislave. Práve túto budovu si štátna poisťovňa napokon vybrala.
Za firmou v tom čase stál Róbert Lenčéš, známy z kauzy predraženého stravovania v slovenských nemocniciach, ktoré zlomilo väzy štyrom riaditeľom štátnych nemocníc.
Spoločnosť Capital Park získala vtedy nedokončenú budovu v dražbe. V roku 2014 ju účtovne ocenila spolu s pozemkom na 4,5 milióna eur. Objekt už medzičasom dostavali, firma do neho dodatočne investovala neznámu sumu.
Štátna poisťovňa má za desaťročný nájom budovy zaplatiť 11,6 miliónov eur.
K dohode o nájme došlo podľa tlačovej správy VšZP v máji 2014. Vtedy ale ešte poisťovňa nepovedala, že nájomcom bude firma Capital Park. „Presné miesto budúceho sídla generálneho riaditeľstva zverejní VšZP až po podpise zmluvy,“ uviedla vtedy poisťovňa.
Po dohode sa stiahol
Poisťovňa sa s firmou dohodla ešte v čase, keď ju vlastnil Lenčéš, ale k podpisu predbežnej zmluvy došlo až v marci 2015. Verejnosť sa teda až po desiatich mesiacoch z tejto zmluvy dozvedela, pre koho sa vlastne poisťovňa rozhodla. Lenčeš vtedy už v Capital Parku nefiguroval, vystúpil z nej v januári 2015.
Portál Aktuálne.sk v novembri 2015 tvrdil, že o obchode s budovou už od začiatku vedel aj minister zdravotníctva Viliam Čislák a šéf VšZP Forai – práve cez Lenčéša.
„Podľa nášho zdroja prevod budovy na Lenčéšovu firmu získal požehnanie počas stretnutia advokáta s ministrom zdravotníctva Čislákom a vtedajším riaditeľom poisťovne Foraiom,“ napísal portál.
Čislák to označil za klamstvo a osočovanie.
Vlastníka kryjú advokáti
Samotný advokát Róbert Lenčéš pre Aktuality.sk reagoval, že skutočným vlastníkom budovy nie je a ani nebol.
„Službu vlastnenia budovy som poskytoval pre klienta, v rámci poskytovania právnych služieb. Všetky úkony týkajúce sa budovy boli vykonávané v súlade s pokynmi klienta.“
Kto je jeho klientom, ale Lenčéš neprezradil. „Som zo zákona viazaný mlčanlivosťou, klienta preto nemôžem uviesť. Neviem o žiadnych vzťahoch s VšZP, ani o tom, ako bola budova pre VšZP vyberaná.“
Lenčéš tiež odmietol, že by mal kontakty na bývalého riaditeľa VšZP Marcela Foraia. „Pána Marcela Foraia nepoznám, a popravde vôbec neviem, kto to je. Teda nie, že ho nepoznám osobne, ja ho nepoznám vôbec,“ tvrdí Lenčéš.
Firmu Capital Park po Lenčéšovi získala akciová spoločnosť Lemberger. Tú podľa dokumentov v zbierke listín obchodného registra vlastní ďalší advokát – Ján Gajan. Jeho kancelária zároveň firmu Capital Park právne zastupuje.
Gajan na otázky redakcie Aktuality.sk odpovedal len všeobecne, pretože bol v zahraničí. Podľa neho je z otázok zrejmé, že nepracujeme s presnými faktami.
„Jediné, čo viem povedať, je, že spájanie pána Lenčéša ako advokáta s jeho prípadmi spôsobom, ako uvádzate, nie je v poriadku,“ napísal Gajan.
Ani Gajan nepovedal, kto je skutočným vlastníkom budovy.
Lenčéšove kauzy
Lenčéšovo meno sa pritom už viackrát spomínalo v súvislosti s kauzami v zdravotníctve.
Médiá ho predvlani spájali predovšetkým s kauzou predraženého stravovania od firmy Hospital Catering Solutions, kvôli ktorému skončili vo funkciách riaditelia štyroch štátnych nemocníc.
Lenčéš firmu Hospital Catering Solutions v roku 2012 založil a vyhral s ňou aj tender na stravovanie v Trenčíne. Potom z firmy oficiálne odišiel.
Nie je jasné, či aj v tomto prípade len zastupoval klienta, ktorý nemal záujem vystupovať pod vlastným menom. Lenčéš sa vtedy len vyjadril, že so zákazkami nemá nič spoločné.
Za prvej vlády Roberta Fica bol Lenčéš aj členom dozornej rady štátnej Národnej diaľničnej spoločnosti. V rovnakom čase poskytoval aj právne služby vtedajšej ministerke práce Viere Tomanovej.
Lenčéšovo meno sa zároveň objavuje aj v súvislosti s ďalšou kauzou prvej Ficovej vlády – nástenkovým tendrom.
Poisťovňa viac tají ako zverejňuje
Všeobecná zdravotná poisťovňa zmluvu s firmou Capital park nezverejnila celú. Nie je z nej zrejmé, akú celkovú rozhlohu má budova, za ktorú bude platiť 99-tisíc eur za mesiac.
Poisťovňa nezverejnila prílohy zmluvy, v ktorých je špecifikácia budovy a pôdorysy s vymedzením jednotlivých miestností. Podľa Balážovej chceli predísť možnému bezpečnostnému riziku, utajovanie vraj bolo v záujme ochrany majetku VšZP.
Právnik Peter Chrašč má o dôvodoch utajovania príloh pochybnosti. „Argument smeruje k tomu, ako ukázať respektíve neukázať, čo sme si prenajali od známych dodávateľov jedla,“ konštatuje Chrašč.
Právnik Transparency International Slovensko Pavel Nechala uznáva, že sa nemusia zverejňovať časti zmluvy ako sú technické predlohy, návody, výkresy, či projektové dokumentácie.
Otázna je ale argumentácia poisťovňe, že poisťovňa prílohy nezverejnila kvôli bezpečnosti. „Ak by išlo o bezpečnosť, potom by museli byť zaradené do zoznamu utajovaných skutočností,“ hovorí Nechala.
Cena za meter štvorcový
Poisťovňa zároveň nechce povedať ani jednotkovú cenu za štvorcový meter, opakuje, že si budovu prenajíma ako celok, vrátane príslušenstva a parkovacích miest.
„Pri nebytových priestoroch môžeme prepočívať cenu za meter štvorcový, ale nie pri prenájme nehnuteľnosti. Medzi nájmom nehnuteľnosti a nájmom nebytových priestorov je zásadný právny, vecný aj cenový rozdiel a nemožno to zamieňať,“ konštatuje aj hovorkyňa VšZP Petra Balážová.
Tomuto argumentu nerozumie ani šéfka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka Bond reality Daniela Danihel Rážová, ani právnik Peter Chrašč.
„Vždy sa vychádza z metrov štvorcových," hovorí Danihel Rážová.
„Neprenajímam si stĺpy a strechu, ale úžitkovú plochu. Metre štvorcové sú tie, podľa ktorých posúdim výhodnosť a nevýhodnosť zmluvy,“ vysvetlil Chrašč.
A napokon – aj kritériá vyhodnocovania ponúk poisťovňa vymenovala len všeobecne: ponúknutá cena, stavebno-technický stav nehnuteľnosti, technický štandard vybavenia, lokalita, poloha a dostupnosť MHD.
Poisťovňa prezradila len to, že niektoré ponuky boli o podlažiach, pričom ona mala požiadavku na samostatnú budovu.
„Nech poskytnú vyhodnotenie na základe stanovených kritérií. Súhlasím, že porovnanie môže byť zložitejšie, ale nemalo by byť arbitrárne a malo by byť preskúmateľné,“ konštatuje Nechala.
Hra s číslami
Poisťovňa napokon až po našich otázkach priznala, že v Panon Office si prenajíma 7 584 metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy. Údaj o úžitkovej ploche zatiaľ neposlala.
Hoci sa poisťovňa prepočtu ceny za meter štvorcový bráni, pred rokom obhajoval bývalý šéf poisťovne Marcel Forai sťahovanie práve ňou. Hovoril o 11 eurách.
„Panon Office na Panónskej ceste v Bratislave z desať predložených ponúk na základe verejnej výzvy na prenájom nehnuteľnosti najviac vyhovuje požadovaným kritériám a očakávaným potrebám,“ konštatuje Balážová.
Generálne riaditeľstvo vo svojich dvoch budovách aktuálne funguje na väčšej ploche – 8550 metroch štvorcových úžitkovej plochy. Poisťovni vraj priestor chýbať nebude, pretože v Panon Office je lepšie dispozičné riešenie.
Úspora pol milióna eur
Zamestnaci generálneho riaditeľstva boli doposiaľ rozdelení v dvoch budovách, v Ružinove a Petržalke. Oba objekty patria VšZP. Po ich vyprázdnení sa do budovy na Ondavskej ulici (Ružinov) nasťahuje krajská pobočka poisťovne, ktorá aktuálne funguje v dvoch prenajatých budovách.
Na Mamateyovej ulici (Petržalka) bude sídliť Centrum spracovania výkonov, do ktorého sa presunú ľudia z Trnavy a Nitry. Takýto model má podľa Balážovej priniesť ročnú úsporu 511 tisíc eur.
Comments are closed.